С 11 сентября вступают в силу изменения в Федеральный закон № 140-ФЗ от 12.06.2024 года.
Поправки разрешают в России упрощенный порядок продажи квартир, находящихся в залоге. Нововведение распространяется даже на тех заемщиков, у которых есть просроченные платежи по ипотеке.
Чтобы продать залоговую квартиру следует подать в банк заявление о самостоятельной реализации ипотечного жилья. Сделать это можно заказным письмом с уведомлением, лично под расписку или способом, который указан в договоре.
Советуем почитать:
• Налоги станут больше
• Пенсионеров и инвалидов ждет индексация пенсий
• Россияне смогут увеличить сбережения за счет вкладов с повышенной ставкой
Затем необходимо получить от банка уведомление о согласии или отказе. Оно придет в течение 10 рабочих дней. Банк укажет минимальную цену для продажи, порядок расчетов или банковский счет для перечисления денег.
Право на продажу в таком случае будет действовать в течение 4 месяцев. За это время надо успеть зарегистрировать переход права собственности и погасить обязательства перед банком. По соглашению с банком срок можно продлить.
Разницу между ценой продажи и долгом финансово-кредитная организация вернет за вычетом своих расходов: на страхование имущества, содержание или охрану, налоги и ЖКУ.
Недвижимость нельзя продать если:
— банк уже подал иск об обращении взыскания на квартиру из-за долгов;
— возбуждено дело о банкротстве или процедура внесудебного банкротства;
— квартира кроме банка заложена кому-то еще;
— заложенное имущество — предмет предшествующей и последующей ипотеки;
— заемщик уже подавал заявление на самостоятельную реализацию, но впоследствии отказался или не успел продать жилье в срок.
